设为首页收藏本站

房宝器—成都专业房产投资交流论坛

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 206|回复: 0

[房产杂谈] 2017上半年成都仅成交17宗住宅用地,6个主城区域0成交

[复制链接]

92

主题

115

帖子

333

积分

中级会员

Rank: 3Rank: 3

积分
333
发表于 2017-7-16 16:18:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据中成房业发布的2017年上半年成都楼市半年报数据,2017年上半年,成都住宅用地总计供应1656亩(20宗),同比下降49%,环比下跌74%,成交1475亩(17宗),同比下降55%,环比下跌74%。其中,高新区、天府新区、锦江区、青羊区、温江、青白江等6个主城区域无住宅地块成交。
8 t7 a: b# j/ q9 F
▲2017年上半年大成都各区县住宅性质用地供销及成交楼面地价(数据来源:中成房业)

4 g; i2 L" B# _% y. g+ W' y/ D
半年时间,仅17宗住宅用地成交,这就不难理解为什么成都会出现有资格、付全款都买不到房的咄咄怪事了。

  ]8 {+ v& H6 U1 s* g
2017年上半年,成都住宅供应持续下滑,降至2013年以来最低位,新增供应环比下滑20.4%,同比下滑8.0%;成交环比下降23.6%,同比下降0.1%。

/ L8 _0 _  g% k- q; l
供应减少,直接推升了成都的房价水平。

1 l. W) U8 T/ x9 s
中成房业数据显示:2017年上半年,大成都住宅价格为8314元/㎡,环比上涨2.2%,同比上涨15.1%。其中,天府新区价格涨幅最大,环比上涨21.8%,同比上涨56.5%。
* y, P( X% x! p) a8 b
据中成房业统计,2017年上半年,成都主城区住宅均价逼近14000元/㎡,环比上涨11.7%,同比上涨30.3%。

- L+ x$ e7 J2 J; Y) i1 _
与住宅土地严重供不应求形成鲜明对比的,是主城区公寓和loft产品的火爆热销。
/ |' N5 r  g* N+ s# B
根据中成房业统计数据,2017年上半年,成都高新区公寓产品供应42.4万平方米,环比上涨8.3倍,市场占比45%,成交19.4万平方米,市场占比26%。

& P0 Y5 Y) i: M
2017年上半年,锦江区公寓销售同比涨幅693%,天府新区595%。
9 O9 G' _& O, Y( J% m, U; d% R
Loft方面,天府新区销量环比上涨667%,价格环比上涨65.8%;锦江区成交单价高达16339元/㎡;金牛区新增供应13.2万平米,环比上涨788%,占总供应的53.9%。
$ w5 l8 ?. ]- E
住宅供应短缺,价格上涨,“类住宅”产品迎来供销两旺的火爆行情。“商改住”禁令进一步助推了“类住宅”投资的热情,公寓和loft产品量价齐升。
, h1 f& |4 [  t
成都商业“过剩”的局面仍然在继续。尽管供应已降至历史低位,而销量涨至历史高位,但成都商业房产的库存仍然在持续增加。2017年上半年,成都商业用地楼面地价同比上涨近1倍,这将进一步推升商业地产的价格水平,投资者风险因此累积。
+ W' A; W. Q& W; T! @
总体来看,2017年上半年,成都成交楼面地价同比涨1.5倍,环比涨1倍。住宅用地的价格涨速,远超商业地块。
( Y) {3 d" m; n, B
2017年,成都商业性质土地总计供应1341亩(30宗),成交1258亩(36宗),规模与住宅用地相差无多,而出让宗数和频率则已经超过住宅用地。

/ l$ P3 L; [& r, y# X: u; T
, v. p! \+ H* t: J+ c8 N
5 v% E1 r/ O  _% g. [) x( K
“面粉”“断供”,导致“面包”“断供”,在成都,买不到住宅皆因严重的供需失衡。开发商出于盈利的权衡,优先考虑全款客户和关系客户也并不能算错。
7 f. h+ d1 A' s* R. |! P* t
风险累积的商业仍然在持续“加码”,在传统实体商业原本就日渐式微的当下,无异于雪上加霜。
9 J( f4 {& ?2 |0 O' _
住宅租赁市场首先要解决土地供应的问题。在租房住的生活方式得到市场认可之前,成都有必要说服开发商接受住宅只租不售的开发运营模式。

* k( j: T( n7 p
销售型商品住宅未来越来越少,应该是难以改变的趋势,而土地短缺供应导致的房价持续飙升,是可以预料的。
" D. n" ~! d0 }# Z1 Q

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|房宝器—成都专业房产投资交流论坛 ( 粤ICP备15077929号-2  

Powered by Discuz! X3.2© 2001-2013 Comsenz Inc.