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[房产杂谈] 2017上半年成都仅成交17宗住宅用地,6个主城区域0成交

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发表于 2017-7-16 16:18:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
根据中成房业发布的2017年上半年成都楼市半年报数据,2017年上半年,成都住宅用地总计供应1656亩(20宗),同比下降49%,环比下跌74%,成交1475亩(17宗),同比下降55%,环比下跌74%。其中,高新区、天府新区、锦江区、青羊区、温江、青白江等6个主城区域无住宅地块成交。
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▲2017年上半年大成都各区县住宅性质用地供销及成交楼面地价(数据来源:中成房业)
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半年时间,仅17宗住宅用地成交,这就不难理解为什么成都会出现有资格、付全款都买不到房的咄咄怪事了。

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2017年上半年,成都住宅供应持续下滑,降至2013年以来最低位,新增供应环比下滑20.4%,同比下滑8.0%;成交环比下降23.6%,同比下降0.1%。
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供应减少,直接推升了成都的房价水平。

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中成房业数据显示:2017年上半年,大成都住宅价格为8314元/㎡,环比上涨2.2%,同比上涨15.1%。其中,天府新区价格涨幅最大,环比上涨21.8%,同比上涨56.5%。

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据中成房业统计,2017年上半年,成都主城区住宅均价逼近14000元/㎡,环比上涨11.7%,同比上涨30.3%。
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与住宅土地严重供不应求形成鲜明对比的,是主城区公寓和loft产品的火爆热销。

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根据中成房业统计数据,2017年上半年,成都高新区公寓产品供应42.4万平方米,环比上涨8.3倍,市场占比45%,成交19.4万平方米,市场占比26%。

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2017年上半年,锦江区公寓销售同比涨幅693%,天府新区595%。
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Loft方面,天府新区销量环比上涨667%,价格环比上涨65.8%;锦江区成交单价高达16339元/㎡;金牛区新增供应13.2万平米,环比上涨788%,占总供应的53.9%。
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住宅供应短缺,价格上涨,“类住宅”产品迎来供销两旺的火爆行情。“商改住”禁令进一步助推了“类住宅”投资的热情,公寓和loft产品量价齐升。

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成都商业“过剩”的局面仍然在继续。尽管供应已降至历史低位,而销量涨至历史高位,但成都商业房产的库存仍然在持续增加。2017年上半年,成都商业用地楼面地价同比上涨近1倍,这将进一步推升商业地产的价格水平,投资者风险因此累积。
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总体来看,2017年上半年,成都成交楼面地价同比涨1.5倍,环比涨1倍。住宅用地的价格涨速,远超商业地块。
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2017年,成都商业性质土地总计供应1341亩(30宗),成交1258亩(36宗),规模与住宅用地相差无多,而出让宗数和频率则已经超过住宅用地。
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“面粉”“断供”,导致“面包”“断供”,在成都,买不到住宅皆因严重的供需失衡。开发商出于盈利的权衡,优先考虑全款客户和关系客户也并不能算错。

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风险累积的商业仍然在持续“加码”,在传统实体商业原本就日渐式微的当下,无异于雪上加霜。
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住宅租赁市场首先要解决土地供应的问题。在租房住的生活方式得到市场认可之前,成都有必要说服开发商接受住宅只租不售的开发运营模式。
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销售型商品住宅未来越来越少,应该是难以改变的趋势,而土地短缺供应导致的房价持续飙升,是可以预料的。
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