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[房产杂谈] 成都五城区内如何挑好房?(二)涛哥来教你

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发表于 2017-8-12 10:59:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

自从成都开放人才落户政策以来,外地户口的小伙伴们已经跃跃欲试想要下手购置刚需房了,虽然高新区和天府新区房价比其他城区涨幅略高,但是小编想要提醒大家的是,买房最好还是选离自己工作单位近一点、周围生活配套成熟一点的区域比较方便呢,所以,今天根据之前涛哥对成都楼市的指点和见解,特别为准备在成都五城区工作生活的小伙伴整理了这些楼盘指南,希望对纠结买房选哪里的你有帮助~

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锦江区
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恒大都汇华庭VS.星汇广场

城市的商区实际在东移,大家可以看到,从春熙路 、太古里,一直往攀成钢这个区域,如火如荼,站在这个角度来看,都汇华庭站在了未来发展的一个更好的区域;第二点,都汇华庭规划起点是比较高的,而且现在已经呈现,什么都看得到,所以说如果要推荐的话,还是推荐都汇华庭。

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吉宝凌云峰阁

吉宝算是做精装房比较稳当的开发商了,属于新加坡最大的跨国公司,是新加坡淡马锡下属的一个集团,淡马锡相当于新加坡的国资委,相对来说买吉宝的精装房比较稳当了,以前吉宝开发的临江风格,交房标准虽然还是很简洁,但用材非常厚道,不像恒大这一波标题党企业,感觉所有交出来的东西都是加量不加价的廉价货,如果非要买精装房这个可以下手。

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新希望锦官阁3 J+ c/ m: _( Y, V' i: Z

锦官阁那个位置很成熟,而且在东门上也算是很好的位置了,新希望的开发品相说得过去,当然比央企的距离还是比较大,这个楼盘是个选择,但不一定是最好的选择。

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恒大望江华府

恒大以前都是属于在郊区耍的,现在逐步开始进城了,有收购的项目、有自己开发的,反正恒大给人的感觉,还不是做高端很专业的,更多的是在模仿和找感觉。


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首开龙湖天璞

天璞有个缺点,就是它的容积率非常高,基本上来说,可以参照金楠天街,可能也不弱于金楠天街这种感觉,天璞给人的感觉,其实更适合过渡一些。


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绿岛筑

楼盘的规划中规中矩,但是位置算比较好的了,因为现在三圣乡出去这块土地也没有那么丰富了,能选择的并不是特别多了,如果说到开发商,这个开发商实力太弱了,但是拿区位来弥补,而且这个楼盘学区、交通这些条件都很好的。


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首创娇子1号: T" X6 v$ d) F! ]% y" v

这个楼盘还是不错,首创首先来说,品牌备书还是有一定的能力,在成都之前开发的爱这城,口碑还是不错的,虽然说中间出了一点问题,但整体不影响开发商的品质,而且那个位置,是向东向南发展的一个很重要的区域,地铁线又会从那儿经过,所以说这个楼盘是可以关注的。


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华熙528艺术村

华熙528是一个非常好的区位,这种区位再找不多了,而且它的配套的学区

都比较好,但是作为开发商,其实给予这个楼盘的支撑并不多,这个是楼盘的一个很大的弱势。

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武侯区
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蓝光雍锦世家

雍锦世家这个定位确实比较高,价格确实也不便宜,但是综合考虑它所处的区位和它的品质,基本上是符合市场价格的,至于值不值得下手,就要考虑自己的承受能力,如果是满足现有的成熟居家,这个楼盘是非常适合的,而且作为这种区位的话也越来越稀缺,站在这个点来看,未来的增值还是能够体现的。

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中环晓院/ P1 w, R6 G6 C0 g

这个是一家台资企业的开发商,在台湾有一定的影响力,但是在成都本土

是没做过什么开发的,所以说对于它交房以后的品质、物管不好做评判,不过台资开发商一般有个特点就是,它们做的房子,外立面都比较清爽,没有很多建筑符号在里面,但是具备一定的质感,只能从概率上来说,这个楼盘不会太差,但是这个楼盘有个缺点,就是它体量太小了,11亩多,其实它的大环境基本上就没有办法做了,所以说看起来会非常精巧,这个在选择过程中要注意点。
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阳光城檀府

阳光城檀府,对这个楼盘只能说,它之前的定价还可以,基本上对得起它这个房子的整个规划定位和品质,当然之所以得出这些结论,还是因为周围的地价拍得太高了,一下它就显得不太贵了,对这个开发商,因为它之前没怎么交付楼盘,只能说它在成都的动作比较大,除了自己拍地,还收购了几个楼盘,最后的交房质量有待时间去检测。


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西派城

西派城其实以前推荐过,因为觉得它以前的西派国际这些楼盘交付出来确实不错,口碑也很好,其实作为开发主体,它并不是特别优秀的,但是它专一地做这个项目,还是不错的,只是目前同等价位的选择太多了,包括二手房,就要思考有没有必要去凑这个热闹。


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绿地威廉公馆

绿地威廉公馆还是值得购买,绿地毕竟是世界500强,当然你不管他在挖煤炭也好,在搞金融也好,毕竟他的实力在那儿管到的,另外他在成都开发了很多楼盘,它的外立面包括建筑品质,其实还是非常高的,无非他的物管,可能比最牛的那一波央企,要差一点,但是肯定不是属于相当差那一波,所以说这样子比较的话,绿地其实值得买。

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中海熙苑VS.新希望锦悦楠庭

确实这两个楼盘的话,都面临周边小环境,还是比较差的,之前做综合推荐其实是推荐过中海熙苑这个楼盘,虽然这个楼盘的周边小环境是有点差,但是一个价格对应的指标才能作为一个比较,只能说中海熙苑这个楼盘,性价比还可以,而现在来说,如果买到这个楼盘,那肯定就增值了,当然它会比新希望的锦悦楠庭会好很多,毕竟这个开发商不是一个级别,而且锦悦楠庭周边的外环境更难改造。


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# s6 T5 g) A& @1 M青羊区
3 J. ?% A' p) x, ]9 m融创观玺台观玺台这个位置,它属于那一块商圈,可能是未来整个青羊区这边,算是比较强大的了,除了往非遗那个方向发展,这个区域要超越老城区至少是超越不了的,而融创还是很有实力的,虽然说以前从成都跑过一次,但这次带来的资金还是非常雄厚的,综合各方面因素,观喜台投资可能会不错。
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绿地新里城

论品质、论未来的发展,绿地这个项目,应该是未来前景非常之好,而且那个区域未来是比较典型的地铁综合期,大量高端物业的集合,青羊区4号线那一段站口修出来的目的,就是为了推动这些项目。

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4 \' F# m$ K: ]+ DSG珊顿道

之前看到的珊顿道的价格,不是特别高,而且这个位置真正处于市中心的核心位置,其实骡马市才是成都的中心,如果纯粹按地理重心来看的话,并不是天府广场,按它之前公布的价格,这个楼盘还是值得到的,只是这个开发商没在成都做过,没有过往的项目可以参照,唯一一点风险在这儿。

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蓝光雍锦园和VS.华润金悦湾

金悦湾的品质会更好,不是因为华润自己说的它是亚洲十大豪宅,不是吹的这些牛,确实来说它的间距和它的品质,很多楼盘都比不上,但是如果它的面积太大你经济上确实不能够接受,这个就是硬伤,如果你挺一下觉得还是有点困难的话,那就选择蓝光。


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金牛区
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北京城建龙樾熙城VS.华侨城天澜

这两个项目的品相都不错,只能说要说品牌的话,华侨城要略微高那么一点,但是北京城建也不差,只能说进成都的时间不是很长,大家不是很了解,单单如果是两个做出选择的话,龙樾熙城还不错,因为那个位置的配套更为生活化,而且未来的发展空间会更大一点。


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6 T" M. l9 }6 n2 s6 J% _+ {龙湖西宸原著

龙湖是相当优秀的开发商,西宸原著最主要的是,它的成熟配套、龙湖优质的物管,所以说这个就看,个人投资的方向了。

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炎华置信花千集

炎华置信作为成都本土开发商,还是算是有品质的那一波,因为它毕竟从置信这个体系出来的,很多东西还是没有变样的,所以说这个楼盘区位也不错,开发商还算比较优秀,还是可以考虑的。


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# O1 K/ e& n7 C7 A成华区
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信和御龙山

信和御龙山之前的规划就晓得非常不错,而且那个区域的发展潜力也比较大,当年港资企业第一个进那个区域的就是信和,这家企业在香港的影响力基本上是和新鸿基这些是一波的,非常有实力,它是专业做地产的,相对来说这种公司是有底线,会有保障的,在政府的东进战略中,这个楼盘应该是分享得到红利的。


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中海新华府/ ^: g; B; a. D" Z- G/ F( ?8 U

继恒大以后,中海也是到处去接盘,看来中海对后期的形势估计得相当之足,新华府这个楼盘之前就不错,除了规模小一点以外,个人认为没有其它好大的劣势。

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恒大锦城! H  i8 V5 i+ P

恒大虽然说它的东西比较粗糙,但是毕竟它的规模放在那儿,它也会对它的品牌负责,不会差到无底线。

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公园悦庭

公园悦庭那个版块,属于城东的市区待改造的区域,整个来说理工学院那一圈变化肯定会比较大,因为这基本上是市区里面一个亟待改造的地方,算是未来的配套洼地,一旦这个洼地填平了,那它的价格也就填平了,这个楼盘品质在本土来说还是很优秀的。


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中洲里程

中洲里程是一个很值得选择的楼盘,因为中洲实际就是深长城,之前深长城在成都做了一些楼盘,口碑、管理都很不错,而且这家公司也比较稳健,特别是之前他收购的那个深长城,基本上是深圳证券交易所开市以来的最初的一家企业,很具备这种开发的经验。

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招商中央华城VS.青秀未遮山

这两个楼盘里面,明显是招商中央华城会略胜一筹,首先来说招商地产的品质,大家是熟悉的,它之前交付的楼盘,就没有好差的类型,另外它所处在的中环线,目前是改造比较大的,无论是轨道交通建设,还是未来周围的变化,都会带来比较大的升值,青秀未遮山可能要弱一点,但是毕竟来说它的开发商实力还是比较稳当的。

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