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[房产杂谈] 成都五城区内如何挑好房(一)?涛哥来教你

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发表于 2017-8-12 11:29:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
   自从成都开放人才落户政策以来,外地户口的宝宝们争先恐后排队准备落户高新区和天府新区,这两个区域的房价大家是看着涨起来的,现在有机会了当然不能错过买房的时机,等落户后就下手。
       小编根据之前涛哥对成都楼市的指点和见解,给大家整理出了高新区和天府新区的楼盘指南,看看有哪些更值得下手呢?
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高新区# E5 P. x* n2 q  i5 a0 Z  F
北辰香麓VS.人居盛和林语

建议买大源那个北辰的楼盘,为什么呢?南门的房价,不是按环域来说三环就该比大源贵,没有这回事,大源其实好多都超过二环的价格,还不止三环,未来的发展来说,大源也是承上启下,基本上是高新区与天府新区的连接点,所以说这个位置很巧妙,而且北辰这家开发商,还是算全国做得很好的,规模也比较大,所以说基于上面几个因素,还是建议买大源这个楼盘。

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南城都汇

南城都汇,占据了非常有利的位置,但是打造这个楼盘的时候,估计没有投入太大的心思,毕竟土地溢价太多了,怎么修都是赚钱,所以说导致了南城都汇目前的房价,对应它的位置并不算高,这也跟它自身的品质有一定的关系,要说买我觉得还是可以买,但是不是站在品质的基础上,是站在目前价格的基础上。


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朗诗熙华府

作为整个区域来说,升值还是有望的,毕竟大源作为高新区这边一个很重要的核心地段,目前的配套和交通优势,也不是其它地方可以完全替代的。7月5号开盘了几百套,6号就抢光了。最便宜的户型要180万左右一套,楼盘只收全款,不接受按揭。为什么敢收全款?是因为在前期蓄水的过程中发现,全款都能给它消化了,毕竟这一波的上涨,还是让好大一部分人恐慌起来了,觉得这个房子不放在手上,钱后面就不管钱了,这个是最主流的想法,当然有一部分刚需也觉得不买这个房子,未来就买不起房子了,在这种情况下,开发商就可以挑到卖给哪个了,如果真正没有那么多一次性付款给他消化了,他根本不敢把按揭限制在之外了。

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凯德世纪名邸

凯德这家开发商,其实一直就做品质的,它没有做过很差的房子,而且作为新加坡这一波开发商,凯德也算是很有实力的,凯德是新加坡的国资委下面的房产,相当于新加坡的央企开发商,它的水平当然不错,所以说这个楼盘,还是很值得等待的,凯德世纪名邸的户型都不错,像它的套二这些,应该都是比较受大家喜欢的户型。

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朗基和今缘9 A* b5 U  i/ y& J' w3 z0 v3 \


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那个区位还是不错,现在的中和不是以前的中和了,越迟开发它后来的品质会越高,唯一有个问题就是,朗基的定价有点高,当然这个高不是一个绝对值,它是一个相对值,相对它这个品牌和过往楼盘的情况来看,这个定价稍微有点偏高。


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大源欢乐颂

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欢乐颂虽然位置非常好,但毕竟它是一个综合体带的一些公寓,所以说整个里面不会全部以居住为主,更多的是各种投资、各种租赁。

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美洲花园棕榈湾

美洲花园这个楼盘开发了那么多期,经历了成都市房价涨幅的各个阶段,这个价格基本上没有一点炒作幅度,基本上是根据大势来的,因为它在三环路又在南边,所以说这个房子的投资价值没有问题,未来也是看涨,但是从居住品质来说,美洲花园这个房子的居住品质并不高,整个管理也比较滞后,所以说要做好思想准备。


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成都文儒德

中大还是比较稳当的开发商,确实后续的管理还是跟得上,文儒德的名字确实有点拗口,想体现和石室中学的关系,可能也是绞尽脑汁才想到这个名字,位置确实很好,在南门都算不多的黄金地块,但是价格确实卖得有点离谱,开发商第一期第一个项目弄过品质不错的小区做样板,遇到下一个项目就使劲涨,这种习惯就不好了。


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复地金融岛) ^2 O0 G3 \; Y


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复地金融岛这个楼盘的品质,其实一直很受肯定的,而且复地这个开发商的级别也很受肯定,但是唯一不能肯定的就是它的价格,确实太高了,背离了它该有的价值,这个楼盘的配套就不用说了,应该享有的是大源最优质的配套,如果要购买的话,只需要思考价格这个问题,因为它这个价格来说,真的不如买它以前的复地雍湖湾,二手房还没有到这个价,论品质复地雍湖湾的品质并不低,至于金融岛的品质又能够高到哪儿去,也是说不清楚的。

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$ S" M$ @# T% e7 [# i天府新区
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中海右岸VS.格林城VS.中铁骑士府邸

这三个楼盘作比较的话,首先应该排除格林城,格林城不说开发商,它的物管就肯定不会让人满意;中铁骑士府邸和中海右岸再做比较的话,应该选择中铁骑士府邸,为什么这样说?因为这不是中海从头到尾的项目,这个楼盘跟中信有交接,而两家公司的开发理念、管理,肯定都有很大的区别,在交接的过程中,有没有什么交接不好的,有什么问题都说不清楚,以后遇到好多事情都有可能这家推那家,所以相比较而言,还是中铁骑士府邸更稳当。

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万达一号VS.蔚蓝卡地亚花园VS.恒大天府半岛

首先来说万达一号和蔚蓝卡地亚,肯定是比恒大天府半岛要好的,因为恒大做楼盘的方式,它就不是朝精品化来做,它的目的一个是盘要大、郊区化发展、追求快速变现,这个是它的几个特征,但是这个特征万达也有,无非来说万达的管理更系统化,相对来说很多楼盘的品质会高一点,蔚蓝卡地亚楼盘做得不多,但是单盘的品质确实很高,包括这个花园城,所以比较之后,在万达天府一号和蔚蓝卡地亚这个花园城二选一,还是应该选万达一号,它的区位优势就不说了,自身的配套确实会强于蔚蓝卡地亚,而且万达毕竟还是老牌开发企业,所以说信任度还会高一些。

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万科翡翠公园VS.中海锦江城

南湖里面的翡翠公园和中海锦江城,这两个楼盘都很不错,翡翠公园基本上是三好学生,这点大家都很清楚,至于中海锦江城,它是中海从拍地到操作一手完成的,所以说这个楼盘也很稳当,所以,这两个任意选择都没有问题,就看价格和户型,哪种更能接受了。


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金地天府城

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金地天府城是个不错的项目,虽然说之前有个接手的事情,但是它的接手方式应该和碧桂园接手差不多,不会接手得很差,所以如果价格合适,是可以下手的。

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北辰南湖香麓

北辰的房子是可以信赖的,虽然说它在成都做得不多,但是在全国范围来看,北城交付出来的高端盘不少,而且也是上市公司,请万科的物管,可能是为了让大家更有信心,而且就算北辰就算自己来做物管,也不会差到哪儿去。


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碧桂园海昌天澜

碧桂园海昌天澜高层的价格比较便宜,毕竟它接手以后,估计现在需要资金流比较多,毕竟花钱把项目盘下来了,总要卖两个起来,解决之前买人家楼盘所借的钱,海昌天澜这个楼盘整体还是不错的,包括高层现在的定价,其实还比较合理,那一片的发展也没有太大问题,只是如果能够选择或者具备这个条件的话,它的联排的升值潜力更大,不过好像那个抢得有点凶。


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