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[房产杂谈] 地价飞升,牧马山抄底正当时!

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发表于 2017-9-2 22:33:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月22日,成都土拍,位于二圈层的郫县犀浦两块地分别拍出10200元/平方米和10100元/平方米的楼面价,想想都让人脚趾母抓紧。未来房价得好多,尤其是高品质房子,可以想想!再往前推一周,8月16日,城南牧马山别墅板块约98.7亩地块以4800元/㎡的楼面价成交。伴随着这次土地成交,牧马山作为中国别墅第四极,区域价值再一次被推向高点。业内表示,目前是买入牧马山别墅的最好时机。
/ q7 L1 P0 Z7 u7 ~/ L/ o“面粉”涨价牧马山区域价值提升3 H4 y5 i# [# r9 s2 ?
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对于许多成都的购房者而言,麓山和牧马山,是他们置业路上的两座艳羡已久而又不得不仰望的高地。2 x/ D" Z  N! U
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龙湖长桥郡,牧马山标杆作品+ |$ N* y1 A/ u/ i
8月16日,中房以4800元/㎡的楼面价摘得位于牧马山别墅板块约98.7亩地块。众誉加身,繁花过眼,作为曾诞生了蔚蓝卡地亚、龙湖长桥郡、龙湖悠山郡、金科廊桥水乡等至今仍被业内津津乐道的顶级别墅产品的钟灵毓秀之地,牧马山再一次撩拨了城市精英的味蕾。
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或许有人会问,4800元/㎡的均价并不高,如何能佐证区域价值的爆发?道理很简单。该地块用地面积为 65804.71㎡,按照计算容积率1.5算,最终的总建筑面积只有约98707㎡。如此低的容积率势必拉高单平面积价格,助推区域价值提升。
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4800元/平方米楼面价地块位置示意图
9 y3 j& G* x+ _7 Z* u政策托底高端客群聚焦牧马山2 }/ M% n/ Y: y* N: Y/ p( J
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随着天府新区正式升级为国家级新区,牧马山板块早已成为城南高端客群关注的焦点。8 N/ B( d, G6 C
首先,区域方面,天府新区裂变加速,天府大道一路往南,将主城中心和成都科学城这个天府新区新中心直线串联,一城双核心的城市架构已经成型。 “背靠天府新区,牧马山板块发展已经有了政策托底。 ”( }( I4 ?0 p9 ?& G' I
其次,交通方面,牧华路、成绵乐城际铁路、成雅高速路、第二绕城高速路等组成的交通网络,使得从牧马山到主城区的距离缩短至15-20分钟。特别是正公路的开通,通过剑南大道、天府大道将区域与高新南的华府、大源板块以及天府新区核心CBD板块无缝接驳,可谓是一条路拉近了成都主城和天府新区两座城,从而为区域板块发展带来重大利好。未来轨道交通也将进入该区域,如建设中的地铁10号线。它们拉近了牧马山与成都及周边区域的距离7 t7 b) B! w8 ]) }( [* a+ R5 q+ B
另外,商业配套方面,曾经短缺的商业生活配套也已大部分呈现。包括规划中的项目会所在内,牧马山板块商业体量初步估计已经超过10万平米,能满足板块内的日常所需。  _+ E' a* q9 E; d, d
量变到质变城市型纯高端居住区成型& d0 h' H' a- T# ^$ B7 ~' W
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“作为国家级新区,高端低密是天府新区房地产业的发展方向,城南豪宅将全面回归别墅时代。”西南财大副教授刘璐说,牧马山板块肯定首当其冲,这里曾造就置信牧山丽景、龙湖长桥郡、龙湖悠山郡、蔚蓝卡地亚等蜚声国内的别墅产品,未来牧马山将和麓山板块一样,成为真正的城市型纯高端居住区。”
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- ^) W3 W% b* }# j4 h5 R( X1 A& J, g龙湖悠山郡实景图4 x" j$ R) r$ V) `) B: }! c9 b# k8 B
“天府新区已进入加速发展期,随着对新的会展经济带和科学城的打造,未来将有更多的城市精英落户此地,他们需要的并不是一般意义上的普通住宅,而是符合他们想象的高端低密纯别墅社区。放眼成都,能满足这种条件的,只有牧马山。”成都龙湖地产相关人士表示,牧马山不缺产品、不缺规划、不缺配套、背靠天府新区同样不缺前景,现在牧马山已到量变到质变的阶段。据了解,龙湖在牧马山高端别墅区即将有新品推出。3 I. z- y( _3 e6 |$ W

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