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[房产杂谈] 0106假设调控取消 #1100

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发表于 2018-1-19 11:26:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
假设调控取消 #1100
如果没有宏观调控,则房价应该呈现螺旋式下跌走势。
(续上篇《赔率胜负手 #1090》)
一)螺旋式下跌
假设明天政府彻底地取消“宏观调控”,限购限贷营业税什么乱七八糟的事都不要搞。
契税直接降到0.75%,再加上不到一个点的中介费,回到2003AD高宗晚年标准。
那么,房价最有可能的走势,是“螺旋式下跌”。
绝大多数屌丝对于“放开调控”的理解。屌丝们普遍认为“放开调控”是利好,会引来一波抢购热潮。
抢购会带来价格上涨,涨幅估计在15~20%左右。
他们是对的。对于屌丝心理的估计,完全正确。
屌丝们唯一没想到的,他们永远也学不会去体谅的“房东的感受”。

更高的价格,必然会带来更多的供应。

而“取消营业税”这件事,带来的是数倍的房东供应。

北京上海一年的开发量,大约是存量的3%。
只要存量态度的轻微变动,海啸就足以将供求关系淹没。
二)贫穷的房东
屌丝的问题,永远是目中无人。
他们自以为是天之骄子,平时又是独生子女。眼睛里根本没有别人,也根本学不会将心比心。站在别人的角度想问题。
你譬如北京的房价吧。北京一套天价学区房,动辄400W的总价。
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可是,有一个问题。你有没有想过。

这户房子的户主,是怎么样的人?

你如果看照片中的锅碗瓢勺,还有主人的生活质量和品味。那破损的水泥窗,囤空酱油瓶子。
结论只有一个:海淀区群众大妈。
这样的房子主人,可能生于1950~1960年,现在已经有60~70岁高龄。正在领退休工资。
她们可能在社会底层度过了一生。纺织女工保安大叔。榨菜咸菜,是她们省钱主要的早餐。
在她们的一辈子,工资都没有超出过3500元/月的希望。每一次“退休工人加工资”,为了加28元还是32元,可以吵上几个来回。
她们一辈子的积蓄,不可能超过30W元人民币。省吃俭用,缝缝补补又三年。
对于小辈,拉扯成人已属不易。反目成仇是常有的事,缘由可能就是多吃了二筷鱼。
典型的都市贫民一个样本。
好了,我现在就问你一句话,“她们为什么不卖房”。
你一套400W的学区房,哪怕要交掉20%的税,到手还有320W。
你知道对于这辈子没见过30W存款的老太,320W是多么大的一笔巨款么?
拿着这320W,她可以在内地山清水秀的小城市,类似于蓬莱,威海,钦州,北海。
花50W买一套房子。花5W元请一个保姆。拿100W给小辈们分了花花。
她可以过上“村里首富”,类似于“王侯”般的生活。
她吃了一辈子的苦,现在可以山珍海味,温泉酒店。假设一年30W的话,每天就是1000元。
足够花得老太幸福得晕过去。
更糟糕的是,该老太可能还没有子女!
如果你说学区房是为了小孩子读书的话,老太的子女可能都已经成年了。又或者不在小学年龄段。
学区房对她是完全没有自用价值的。
俺是从来不相信财上海什么胡说八道的。
请问,你给我一个理由,为什么老太不卖房!
幸福生活在招手,幸福生活就在眼前。
你苦了一辈子,存款不过30W。只要把房子卖了,你就能有320W。
为什么不卖!
难道房子对你的价值,对你的意义,就那么重要么。难道区区6平米的房子,对你情感上的拘縻,比花园海滨温泉佣人贵妇人老佛爷更重要么。
答案肯定是否定的。
老太太不肯卖房子,有且仅有一个原因。“明天卖,赚更多”。
海淀区那么多的房子,纯粹是因为抛盘少。它才能维持那么高的价格。论总市值,肯定是不值的。
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卖房要交80W的税。我没事去交80W的税干什么。
你要这样想,我不卖,我就是400W的资产在手里。而且明天还可能升值,可能是按400W+10%的速度在升值。
“赔率胜负手”已经分析过。在“高税率”下卖房。是一件高度风险的事。
人生最悲惨的,就是1000W的房子卖了,到手800W。转眼房子1300W了。

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三)解锁
为什么要说“降税”,解开宏观调控的枷锁呢。
因为当“取消调控”后的最初三月,价格是可能涨15~20%的。屌丝们冲出来的购买力。
但是,这个120%的价格,可能就是顶点了。在非常长的一段时间内,他都是最高点。有货赶紧抛。
任何分析,如果你不考虑房东的感受,那你就是在耍流氓。
当“卖出无税”的环境下,房东就会卖出。
这个是净卖出。在你之前所有一切一切的分析中,全部都没有净卖出。所以你的分析都是错误的。
什么叫净卖出。净卖出就是一个北京老奶奶,她卖了房子,她住到山东去了。
一个卖家,卖了房子,永久性地搬到别的城市。
老人,穷人,社会底层,永久性地离开北京。净供应。
净卖出就是你把三房卖了,换二房住。
只有净卖出才可以抑制房价。其他调来调去的都是太极拳。
目前房地产市场的现实,是“物非所值”。
本身价格已经贵过价值。
仅仅因为宏观调控,所以房价飞涨。在1:50的赔率下,大家都锁死了,谁也不敢抛。囚徒困境。
但如果你“卖出无税”,则会有大量的供应,大量的抛盘。
你没理由不抛啊。上海一套房子,动辄10W单价,1000W单套。
你知道1000W,如果拿来花,对人的人生有多大改变么。
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  • 你知道1000W,意味着多少春暖花开,面朝大海。

  • 你知道1000W,意味着多少花开花散,水落桃源。

  • 你知道1000W,意味着多少琴棋书画,闲情逸致。

    - y/ [7 V  e1 d! u( G" A
你没有理由不抛的。尤其是当你有二套以上房子。哪怕对于一个白领,“享受人生”这也是一个巨大的诱惑。
你今天不抛的唯一原因,是1000W房子卖了,交200W的税。你不想交这税,想看看还有没有更好的机会。Over.
好了,让我们来看看“螺旋式下跌”的路径。
价值规律是永远有效的。房价其实不值得10W一平米,一套房子也不值得你用1000W的欢笑来换。
因为宏观调控,所以房价飞涨。
“假设取消调控”,价值规律是非常非常强大有效的。
最初的三个月,房价涨15%,因为屌丝的愚蠢狂热。
第四个月开始,房价下跌,因为房东的抛盘。任何不涉及房东的分析都是耍流氓。
第六七八个月,房价继续下跌。房东的套现抛盘是止不住的。
第二年,房价继续下跌。
第三年,房价继续下跌。
…………
房东目前是“囚徒困境”。在1:50的赔率下,谁也不敢抛。
我也不敢抛。
因为宏观调控,所以房价飞涨。
四)经济学家
我大概花了整整四年的时间,来炒200倍杠杆“外汇保证金”。
到最后得出一个结论,“俺完全不擅长这事”。
是的,不擅长。
尽管我是少数几个4年后还活着的人。但我清楚地认识到,“不擅长”。
观察K线图,预测走势,这事我没灵感。不擅长,没天分。
此后的岁月,你怎么赚钱呢。
答案至为简单:“做你擅长的事”。
俺擅长什么,擅长经济学。尤其擅长奥地利自由主义经济学。
这对其他学系,都造成了碾轧式的代差优势。
当秀相开始“宏观调控”时,几乎所有人都在喊“看跌,看跌”。只有我一个人在喊:
因为宏观调控,所以房价飞涨。
因为宏观调控,所以房价飞涨。
因为宏观调控,所以房价飞涨。
结果呢。房价连续涨了十几年。赚得盆满钵满。
为什么,关键就在于别人不懂“经济学”。
而你懂。这才是核心优势。
相信真理必有回报。
而如果房地产政策完全回复到2003年“高宗末期”时代,没有那么多扭曲~扭曲~扭曲的话。
你的财富,绝不会如今天这么多。
因为在K线图的战斗中,你并不比别人多优势。
为什么会有贫富分化,那些试图“抑制”贫富分化的政策,才在制造贫富分化。
五)结语
从《宏观调控卷 -----序章 #660》到本篇《假设调控取消 #1100》,从篇幅上讲,一共是45篇。
我们详详细细地分析了宏观调控的:

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  • 起因

  • 方法

  • 灾难后果

  • 泡沫

  • 宿命

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里里外外,几乎把这个话题说烂了。
宏观调控,对所有的人都是不利的。尽快取消最好。
科学尚未普及。
同时,我们对于“宏观调控”这个话题,也有感到厌倦。不仅是写的人厌倦,读者也感到厌倦。
我们希望尽快开始下面篇章。
第一卷并没有写完。下面至少还有三个大的主题;
《历史和轶事》卷
《下一站·天后》
《卖出》
但是,我们不准备磨了。几篇之后,就准备跳开写Section 2,一个全新的领域。
另一方面,Section 1写到最后的篇章,实在是很累的。
任何学科都是这样,先易后难。
你如果看#1xx字头的文章,很明显最初几篇非常浅,非常浅显易懂。
而越到后面,涉及的卷帙场景越大。内容逐渐深奥,写起来也耗费心力。
作者也需要休息。所以我们先写Section 2.
Section 2前几篇,将会非常浅显易懂。你们看得也容易,我写得也容易。一挥而就,二三个小时就能写一篇。
楼主不缺钱,不求粉。甚至也不屑写阅读量很高的新闻。
哦,最后有人问,为什么要说“几篇之后,开写Section2”。
因为按照惯例,肯定还有一篇。
把整个“宏观调控卷”,全部都颠覆掉。
yevon_ou@163.com,2016年5月23日暮)

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