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[房产杂谈] 3%-60%,成都摇号选房最新概率公布!(附摇号十问)

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发表于 2018-1-31 11:32:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
自2017年12月18日,中铁建北湖新城首次实施公证摇号选房以来,截至1月28日,成都已有43个楼盘取得了包含住宅产品的预售许可证。这43个楼盘累计入市19174套房源,虽然已经入市了这么多的房源,但成都商品住宅市场依旧呈现出供不应求的局面。有数据为证,我们统计了已公布审核名单的19个摇号楼盘,用房源数/参与摇号人数,得出了该楼盘的摇号选中概率,发现了以下信息:
1、棚改货币化安置优先购房者并不多,只要他们买哪个楼盘,必然能够买到;
2、对普通购房者来说摇中的概率为3%-60%左右,我们认为即便60%也是一个挺低的概率;
3、远郊楼盘的摇中概率普遍比主城区和近郊区要高;
4、高品质、品牌开发商的楼盘依旧受追捧,比如中铁建、万科、恒大、华润等;
5、洋房、叠拼等舒居产品购买需求旺盛。
至于为什么成都的住宅会如此供不应求,我们会在本周内另外分析。基于摇中概率这么低的问题,我们建议真心想买房的朋友多排几个楼盘,增加摇中的概率,排号只需核验购房资格和首付款的金额,并无费用产生。
问:为什么要实行公证摇号选房?
答:如《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》所说:“为进一步维护我市房地产市场秩序,规范商品住房销售行为”。在没有实行摇号之前,渠道费、茶水费、更名费、全款优先、只接受全款等乱象严重扰乱了房地产市场的公平,实行公证摇号选房以后,每个购房者都是一样的概率参与摇号,依据摇出的顺序依次选房,每一个环节不允许更名,也就杜绝了所有乱象。
问:所有楼盘都要摇号吗?
答:成都市行政区内新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。包括青白江、简阳、都江堰、大邑、崇州等远郊市区县,摇号仅限于商品住房,即70年产权的住宅,包括一部分因日照不足而被界定为公寓的住宅。
问:实行公证摇号选房以后,买房是否变得简单了?
答:对绝大多数人来说是这样的,因为不用担心渠道费、全款、首付五成等苛刻的要求了,大家都是一样的概率去参与摇号选房。但是对于能够全款的购房来说,他们也许会觉得不公平,因为以前他们可以优先选房,现在不行了。
问:公证摇号选房的流程是怎样的?
答:详见下图
问:公证摇号选房会不会也有猫腻?比如关系户什么的
答:这个不会,从目前已实行公证摇号选房的城市和楼盘来说,没有看到相关报道。
问:听说视高也要摇号,是真的吗?
答:视高并未实施“公证摇号选房”,如果开发商说要摇号,可能是他们自己组织的,因为排号客户太多,组织摇号选房显得公平些。这也从侧面反映出纳入天府新区范围的视高,房地产市场很火爆,处于卖方市场。
问:到底什么情况才算浪费一次摇号机会?
答:详见下图

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问:我如何看到摇号的结果?
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答:从目前来看,无论是房源公示、初审购房者名单公示、复核购房者名单公示、摇号结果公示、选房结果公示,多数开发商都会在售楼部张贴出来,并且用官方微信公众号推送出来。房协网站也会短信通知,置业顾问会电话通知,请大家务必多渠道获取信息,以免错过。
问:我可以同时在几个楼盘登记验资吗?
答:当然可以!这也是提高买房概率的手段之一。
问:摇号也需要全款吗?
答:是否全款,全看个人的意愿。开发商在验资阶段只看不高于意向房源首付款的金额,首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定,最终以按揭银行审定的结果为准。
附:所有摇号楼盘名单

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