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[成都土拍] 【20161229】成都双流华府板块土地拍卖时间及楼面价格统计

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发表于 2016-12-30 15:36:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

12月29日,成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让12宗地,包括天府新区的9宗地块和华府的3宗地块,总出让面积1195.66亩。


& v( `0 ^: x* W! V& |- g8 k" f
土地位置
面积(亩)
土地用途
起始楼面地价(元/㎡)
计算容积率
双流区协和街道长顺村2、3、6组
101.32
住兼商
3250
3.00
双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组
78.81
住兼商
3250
3.00
双流区协和街道长顺村2、6组
117.58
住兼商
3250
3.00
天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组
151.61
住兼商
1157.29
3.50
天府新区煎茶街道五里村六组
63.21
住兼商
1012.83
4.00
天府新区煎茶街道五里村五组
123.31
住兼商
1350.14
3.00
天府新区兴隆街道宝塘村三组,煎茶街道五里村五组
107.95
商兼住
736.38
5.50
天府新区兴隆街道保水村五、七组
82.39
住兼商
1157.42
3.50
天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组,煎茶街道青松村一组
71.8
住兼商
1157.4
3.50
天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组
78.04
住兼商
1761.87
2.30
天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村三组
172.27
住兼商
1687.68
2.40
天府新区正兴街道凉风顶村三、四组,兴隆街道宝塘村六组
47.37
住兼商
1446.77
2.80

/ E, R7 o( p0 {# m6 E

5 f  W2 Z: h- B/ a5 ^# R; N1 S2 ~; e5 v0 l& Q7 {* e
华府再出三宗地 或引来pk战

本场拍卖,华府板块的三宗地块关注度最高。地位于迎宾大道以西,地块的对面就是万锦城项目,斜对面是保利叶语。


( a' [. D% Q) N0 \

地块位置图

近两年,华府一直是话题板块,但与前两年大热时不同的是,今年的华府在均价已有质的飞跃。据锐理统计显示,今年三季度华府板块的备案均价还在6382元/㎡,到四季度均价已上涨至8811元/㎡。


  o4 {2 C+ X  W8 `+ ]8 L& u0 L

2014年1季度至今,华府板块备案均价走势

所以本次出让的三宗地块3250元/㎡的起拍楼面地价,虽然与周边两公里范围内的其他地块相比不惧优势,但是在项目的售价上涨的态势下,利润空间还是比较可观。

; K6 g& F5 Z; ?8 G0 E/ \
土地位置
面积
容积率
土地用途
出让时间
楼面地价
竞得者
8 U$ N" x9 Q& D3 I  ?; Z
(亩)0 M/ B+ v& p( m3 N. u# S

" l* {) V5 P, Y9 h
(元/㎡)# x' f6 M5 ]' p9 I) c% i
【格林城】双流县华阳街道清河社区8、10组
96.09
3.5
住兼商
2013-12-19
2978.7
成都睿科房地产
【华汇天地】双流县华阳街道清河社区4、5、8、10组
175.49
5
商兼住
2013-08-26
855
四川省铁路产业投资集团、四川瑞景房地产
【中铁骑士府邸】双流县华阳街道清河社区2、3、4组
116.31
4
住兼商
2013-07-12
3412.48
成都同新房地产
【德商华府天骄】双流县公兴街道藕塘村5组(原高新村1社)(南邻牧华路)
94.25
3
住兼商
2013-01-08
2500.12
德商
【中信城左岸】双流县华阳街道一心社区1、2、4组(东邻集体土地,南邻牧华路,西邻集体土地,北邻集体土地)
119.75
4
住兼商
2012-11-15
1050.02
成都信蓉投资
【中信城右岸】双流县华阳街道清河社区5、6、8、9组(东邻元华路延伸线,南邻未形成规划道路,西邻储备地,北邻未形成规划道路)
298.61
4
住兼商
2012-11-14
1049.99
成都信蜀投资
【南湖逸家】双流县华阳街道清河社区8、9组,公兴街道藕塘村5组(原高新村1社)(东邻规划道路(未形成),南邻规划道路(未形成),西邻拟出让地,北邻在建规划道路(天府一号路))
149.84
3
住兼商
2012-11-07
1870
国嘉
【九龙仓时代上城】双流县华阳街道清河社区8组,公兴街道藕塘村5组(原高新村1社)(东邻规划道路(未形成)、南邻牧华路(进场道路)、西邻拟出让地、北邻规划道路(未形成))
111.61
3
住兼商
2012-11-07
1724.93
佳唯投资
【保利叶语】双流县华阳街道清河社区9组,公兴街道藕塘村5组(原高新村1社)(东邻拟出让地,南邻规划道路(未形成),西邻迎宾大道(进场道路)、北邻在建规划道路)
169.34
3
住兼商
2012-11-07
1670
保利
【万锦城】双流县华阳街道清河社区8、9组,长顺社区2组(东邻己征收空地,南邻规划道路(未形成),西邻迎宾大道南延线,北邻长顺小区(在建安置小区)
299
4
商兼住
2012-11-06
1050
成都信腾
【通瑞月光湖】双流县公兴镇草坪村
32.88
4
住兼商
2011-01-07
1050.1
成都通瑞永立置业
【棠湖泊林城】华阳街道三江村4、5、6、7社
397.1
1.8
住兼商
2009-06-19
666.67
成都三江投资

7 w9 P8 E2 Y& u
: J7 g1 A. C2 I. @8 [  N  L0 R

5 ]" U, u, T$ {  \

地块周边两公里范围内土地成交情况

从地块周边两公里范围内近12个月供求走势来看,在售的13个项目每月共去化8.96万㎡,现存量为16.23万㎡,去化压力并不大,市场环境良好,所以这三宗地未来的销售环境极其乐观,这也是不少房企看中该地块的原因之一。

关于天府新区的九宗地,锐理君也获取一则小道消息,会有神秘买家豪气出手,大规模布局,这则小道消息是否可靠呢?锐理为您现场揭晓。

第一宗地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村三组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 114845.82

用地面积(亩): 172.2687

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于11.5万平方米且不大于27.56万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:2.4

第二宗地位置:天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 101070.43

用地面积(亩): 151.6056

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于10.1万平方米且不大于35.37万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 3.5

第三宗地位置:天府新区煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道西侧、鹿溪河东侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 82206.67

用地面积(亩): 123.3124

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让土地(123.3124亩)计入容积率总建筑面积不小于8.23万平方米且不大于24.66万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%;待整合用地(2.8910亩)计入容积率总建筑面积不小于0.2万平方米且不大于0.57万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%.

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 3

第四宗地位置:天府新区兴隆街道宝塘村三组,煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道东侧、环湖路西侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 71964.98

用地面积(亩): 107.9475

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不小于7.20万平方米且不大于39.58万平方米,兼容住宅建筑面积比例不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 5.5

第五宗地位置:天府新区兴隆街道保水村五、七组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 54927.65

用地面积(亩): 82.3915

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于5.50万平方米且不大于19.22万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于30%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 3.5

第六宗地位置:天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52029.41

用地面积(亩): 78.0441

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于5.21万平方米且不大于11.96万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 2.3

第七宗地位置:天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组,煎茶街道青松村一组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 47867.79

用地面积(亩): 71.8017

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于4.7868万平方米且不大于16.75万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 3.5

第八宗地位置:天府新区煎茶街道五里村六组(成都科学城范围内,天府大道东侧、科学城中路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 42138.74

用地面积(亩): 63.2081

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于4.22万平方米且不大于16.85万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 4

第九宗地位置:天府新区正兴街道凉风顶村三、四组,兴隆街道宝塘村六组(成都科学城范围内,环湖路北侧、科学城北路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 31578.85

用地面积(亩): 47.3683

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于3.16万平方米且不大于8.84万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 2.8

第十宗地位置:双流区协和街道长顺村2、6组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 78383.43

用地面积(亩): 117.5751

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩): 650

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率:3

第十一宗地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 67545.41

用地面积(亩): 101.3181

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩): 650

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 3

第十二宗地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52541.30

用地面积(亩): 78.8120

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩): 650

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/平米):

竞得者:

溢价率: %

计算容积率: 3

7 c1 Y- P/ a2 B  c& t2 V

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 楼主| 发表于 2016-12-30 15:39:07 | 显示全部楼层

12月29日,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让12宗地,包括9宗天府新区地块和3宗华府地块,总出让面积1195.66亩。今日的拍卖共有包括北辰、华润、保利、万科、新希望、中海在内的14家房企报名。

51号、147号华润、110号、76号天投、53号新希望、189号万科、197号融创、18号、198号美的、108号中铁建、188号中海、10号富力、12号北辰、65号保利

本场拍卖明显分为上下半场,上半场为天府新区专场,九宗地块速战速决,平均每宗地的用时不超过4分钟,最终,这九宗地块均被成都天投底价拿下,总价24.24亿元。想想昨天,绿地拿下294亩蔡桥地块可是花了33.25亿呢!一对比就能明显感觉到,天府新区这近900亩地卖的真是良心价。

下半场华府专场明显激烈的多。

第一宗:117.5亩双流区协和街道长顺村2、6组地块

110号首先出价,在198号美的出价后,场上变成110号和65号保利的“死磕”。当价格到890万/亩时,108号中铁建出现,场上变成中铁建pk美的,价格瞬间突破1000万元/亩,然而保利没有放手的意思,一直在与美的和中铁建混战。当价格到1500万/亩时,53号新希望出现,最终,中铁建以1790万元/亩的价格拿下该宗地,溢价率175.38%,折合楼面地价8950元/㎡,近乎疯狂的价格让华府也正式迈入面粉贵过面包的时代。

第二宗:101亩双流区协和街道长顺村2、3、6组地块

第二宗拍卖进程略显爽快,在10号富力出价后,198号美的直接喊价1500万/亩,全场响起掌声。108号中铁建、53号新希望、188号中海均有出价,最终,中铁建战胜中海,还是以1790万元/亩的价格拿下该宗地。

第三宗:78亩双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组地块

既然已经豪气的吞下两宗地块,如果不出意外,第三宗地块也应该是中铁建的囊中之物。果然,中铁建首先出价,中海、北辰紧随其后,当价格到1520万/亩时,北辰退出战局,中海继续pk中铁建,最终,该宗地块被中铁建以1780万元/亩的价格拿下。

三宗地块总共花了53.21亿元,中铁建出手相当豪气。

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" P3 f: d0 S+ M6 ]; c2 ]

华府三宗地块位置图

没有了限价、熔断、不准喊价等限制,年终收官一拍,玩的相当大手笔,12宗地块总共进账77.45亿元。华府的楼面地价都要冲上9000元了,不得不感概,这几年的华府真是经历了跌宕起伏,从品牌房企涌入地价走高,到存量过剩去化困难,再到现在房价、地价都高的惊人。真是应了那句话“昨天你对我爱搭不理,今天我让你高攀不起——华府留”。

第一宗地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村三组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 114845.82

用地面积(亩): 172.2687

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于11.5万平方米且不大于27.56万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 46512.55

楼面价(元/平米):1687.68

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率:2.4

第二宗地位置:天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 101070.43

用地面积(亩): 151.6056

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于10.1万平方米且不大于35.37万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 40933.51

楼面价(元/平米):1157.29

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 3.5

第三宗地位置:天府新区煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道西侧、鹿溪河东侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 82206.67

用地面积(亩): 123.3124

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让土地(123.3124亩)计入容积率总建筑面积不小于8.23万平方米且不大于24.66万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%;待整合用地(2.8910亩)计入容积率总建筑面积不小于0.2万平方米且不大于0.57万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%.

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 33294.35

楼面价(元/平米):1350.14

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 3

第四宗地位置:天府新区兴隆街道宝塘村三组,煎茶街道五里村五组(成都科学城范围内,天府大道东侧、环湖路西侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 71964.98

用地面积(亩): 107.9475

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 不小于7.20万平方米且不大于39.58万平方米,兼容住宅建筑面积比例不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 29145.83

楼面价(元/平米):736.38

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 5.5

第五宗地位置:天府新区兴隆街道保水村五、七组(成都科学城范围内,梓州大道西侧、科学城北路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 54927.65

用地面积(亩): 82.3915

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于5.50万平方米且不大于19.22万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于30%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 22245.71

楼面价(元/平米):1157.42

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00 %

计算容积率: 3.5

第六宗地位置:天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组(成都科学城范围内,绵州路西侧、海口路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52029.41

用地面积(亩): 78.0441

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于5.21万平方米且不大于11.96万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 21071.91

楼面价(元/平米):1761.87

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 2.3

第七宗地位置:天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组,煎茶街道青松村一组(成都科学城范围内,科学城中路北侧、环湖路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 47867.79

用地面积(亩): 71.8017

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于4.7868万平方米且不大于16.75万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 19386.46

楼面价(元/平米):1157.4

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 3.5

第八宗地位置:天府新区煎茶街道五里村六组(成都科学城范围内,天府大道东侧、科学城中路北侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 42138.74

用地面积(亩): 63.2081

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于4.22万平方米且不大于16.85万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 17066.19

楼面价(元/平米):1012.83

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 4

第九宗地位置:天府新区正兴街道凉风顶村三、四组,兴隆街道宝塘村六组(成都科学城范围内,环湖路北侧、科学城北路南侧)

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 31578.85

用地面积(亩): 47.3683

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不小于3.16万平方米且不大于8.84万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。

起拍价(万元/亩): 270

成交单价(万元/亩):270

成交总价(万元): 12789.44

楼面价(元/平米):1446.77

竞得者: 成都天投地产开发有限公司,成都天府新区投资集团有限公司

溢价率:0.00 %

计算容积率: 2.8

第十宗地位置:双流区协和街道长顺村2、6组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 78383.43

用地面积(亩): 117.5751

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩): 650

成交单价(万元/亩):1790

成交总价(万元): 210459.43

楼面价(元/平米):8950

竞得者: 深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率: 175.38%

计算容积率:3

第十一宗地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 67545.41

用地面积(亩): 101.3181

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩): 650

成交单价(万元/亩):1790

成交总价(万元): 181359.4

楼面价(元/平米):8950

竞得者: 深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率: 175.38%

计算容积率: 3

第十二宗地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 52541.30

用地面积(亩): 78.8120

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: >1.0且≤3.0,住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

起拍价(万元/亩): 650

成交单价(万元/亩):1780

成交总价(万元):140285.36

楼面价(元/平米):8900

竞得者: 深圳安创投资管理有限公司,中铁房地产集团西南有限公司

溢价率: 173.85%

计算容积率: 3


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 楼主| 发表于 2016-12-30 16:25:11 | 显示全部楼层

RE: 【20161229】成都双流华府板块土地拍卖时间及楼面价格统计

2016年最高起始楼面地价地块登录
土地位置
面积(亩)
土地用途
起始楼面地价 (元/㎡)
计算容积率
成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组
119.19
住兼商
6000
2.00
成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体
38.22
住兼商
5500
2.00
金牛区百寿路
16.66
住兼商
10500
4.00
锦江区三圣街道粉房堰村6、11组
46.99
商兼住
5000
4.5
青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角
34.55
商兼住
7500
4.83
青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组
294.91
住兼商
5900
2.60
武侯区七里村6组,铁佛村7、8组
162.31
住兼商
9000
2.50

# q8 r6 G) G2 a
- W+ V) x8 t  s$ D. X2 {# a/ B

8 `- H+ W, M8 i, e

▲12月28日拍卖地块列表

昨天的公告中,最吸引人的地块当然是武侯区七里村6组,铁佛村7、8组162亩地块的9000元/㎡的起拍楼面地价,不过,更重磅的是金牛区百寿路地块的10500元/㎡起拍楼面地价。没错,起始价过万了,这并不常见啊!


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▲武侯区七里村6组,铁佛村7、8组

4 U% c( L* t# y/ r4 V8 i- M

▲金牛区百寿路地块位置图

锐理君统计了一下,从2011年至今,起始楼面地价过万的仅有两宗,一宗是去年挂牌的一医院地块,起始楼面地价为17063元/㎡,最终由蓝润底价拿下。另一宗就是本月底即将拍卖的金牛区百寿路地块,最终能否溢价成交?成交价为多少?谁是最终买家?我们都相当期待!

土地位置
出让方式
出让时间
面积(亩)
土地用途
起始楼面地价 (元/㎡)
成交楼面地价 (元/㎡)
竞得者
一医院地块
挂牌
2015-03-23
13.52
商业
17063
17073
蓝润
锦江区二环路东五段
拍卖
2015-04-30
10.58
住兼商
9980
9980
瑞升集团
锦江区红星路二段157号、庆云南街3号
挂牌
2016-07-13
12.35
商业
7923
7923
成都恒锦旧城改造投资建设有限责任公司
锦江区滨江中路
挂牌
2013-12-13
13.44
商业
7600.01
7699.05
万达
武侯区二环路西一段84号
挂牌
2014-11-25
17.44
商业
7000
7000
金科
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( u: |) W# T$ b

+ j, B8 G6 X9 P" S2 M

▲2011年至今,成都起始楼面地价TOP5地块

主城区最大地块和年度总价地王一起来了

在昨天的公告发布之前,今年成交的总价最高的地块是新希望在6月29日以总价23.11亿元拿下的锦江区一环路以东,东大街以南地块,如今,总价地王极有可能易主。

如果青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组,文家街办蔡桥社区1、2组,华严社区3、4组地块能成交,则该地块仅凭30.18亿元的起拍总价就将成为今年的总价地王。

土地位置
面积(亩)
土地用途
成交总价 (万元)
成交楼面地价 (元/㎡)
溢价率(%)
竞得者
锦江区一环路以东,东大街以南
45.61
住兼商
231115.62
9500
46.15
新希望
高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组
123.96
住兼商
214442.67
8650
127.63
北大资源
金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组地块
176.99
商兼住
213710.12
3200
39.2
龙湖地产
天府新区华阳街道一心村五、六、八、十四组地块
220.12
住兼商
157385.8
3830.35
104.29
万科
金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组
132.69
商兼住
147285.9
3700
58.11
龙湖地产
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+ i7 o/ T! w* l3 M. y/ _# k- U- r8 ^# V: l5 ]

▲截止到12月8日,成交总价TOP5地块

该宗地294.91亩的面积也是今年主城区出让土地中,面积最大的一宗,超过30亿的起拍总价也考验着拿地房企的实力,所以,品牌房企中的"大胃王"请看这里,机会难得!

土地位置
面积(亩)
土地用途
成交楼面地价 (元/㎡)
溢价率(%)
竞得者
金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组,花照村4组
176.99
商兼住
3200
39.2
龙湖
金牛区金泉街道办事处跃进社区1、2、3组
132.69
商兼住
3700
58.11
龙湖
成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区9组和社区集体
127.35
住兼商
4640
52.63
华宇
成华区龙潭街道同乐社区1组,桂林社区8、9组和社区集体
125.77
住兼商
4180
53.68
恒大
高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组
123.96
住兼商
8650
127.63
北大资源

: x9 o* u$ G4 p+ l6 e' u
; ?" F$ m5 q/ m1 U3 O/ u4 ]
) ^/ E3 b0 C4 j" e* K. I% ?7 ]

▲截止到12月8日,主城区成交土地面积TOP5

万元地又新增 今年成交楼面地价之王或将易主

今年已有五宗万元地块成交,分别是保利、朗诗、金房、恒大、德商所拿的地块。

土地位置
面积(亩)
土地用途
成交楼面地价 (元/㎡)
溢价率(%)
竞得者
金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社
35.91
商兼住
12140
104.38
保利
青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组
47.57
住兼商
12000
126.4
朗诗
武侯区红牌楼街道太平村三组
10.61
住兼商
12000
118.17
金房
成华区小龙桥路81号
23.84
住兼商
10550
109.95
恒大
成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组
26.28
住兼商
10250
199.36
德商

! @& c3 B% ~( Y) u
; B1 e! q& {2 @% P  f# Q0 @) X

" e4 D! I) v1 V; J( l! N8 D; G

▲截止到12月8日成交的万元地

如果金牛区百寿路地块能顺利成交,则万元地阵营又将有新成员。再如果,武侯区七里村6组,铁佛村7、8组地块的溢价率能超过12%,也能顺利并入万元地阵营。

但是如果想冲击今年的"楼面地价之王"宝座,那么这两宗最有潜质的地块还需努力一下。如果金牛区百寿路地块的溢价率超过16%,或者武侯区七里村6组,铁佛村7、8组地块的溢价率超过35%,今年的楼面地价之王就将易主。

单日最高成交金额day来了

如果这场拍卖的所有地块均能成交,则成交总金额将至少在82.43亿元,超越11月1日的37.85亿元,成为今年单日土地吸金最高day。

土拍场或将上演人气最高day

在此之前,今年最热闹的土拍当然是11月1日那场,六宗主城区地块共吸引到包括中粮、新希望、朗基、保利、融创、德商、中铁建、北京城建在内的38家房企报名,本次将拍7宗主城区地块,我们不禁猜测,参拍房企数量或创新高,现场人数也将刷新,站票或将再次登场。

虽然,12月28日的土拍注定会是油爆爆的,但是卡在年底这个尴尬的时间点,可能会影响一些房企的发挥。

在2014年底时,大热的娇子立交地块就发生过类似情况,考虑到年底房企资金周转情况,所以地块由当年的12月29日延期到次年的1月12日,最终该地块被首创以溢价率29.05%拿下。

本场拍卖地块的起拍价普遍偏高,单宗地块在拍卖时的“纠缠”时间估计不会太长,但是也不排除疯狂的情况再现。

还有要提醒大家的是,在11月17日成都市人民政府办公厅发布的《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》中关于优化土地供应,稳定市场预期中有明确提到:

坚持“净地出让”原则,加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价,对溢价率超过60%的,竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。

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